Villa Deluxe mit Kinderparadies und Sicherheitssystem mit höchsten Standard

Kurzbeschreibung

Villa Deluxe mit Kinderparadies und Sicherheitssystem mit höchsten Standart

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Villa an der Grenze zu Wien in bester ruhe Lage - Kinderparadies und Sicherheitssystem inkludiert.

EG - 100 m² Wfl + 41 m² Terrasse + 44 m² Doppelgarage:
Vorzimmer mit Garderobe - großes Wohnzimmer mit Kamin, Bibliotek und Klavier, große offene Küche mit Kochinsel und Steinlatte -
Zugang zur Terrasse und Garten - WC mit Handwaschbecken - Zugang zur Doppelgarage.
OG - 100 m² Wfl + 1x 17 m² Terrasse + 1x 6 m² Terrasse:
4 Zimmer mit jeweils Zugang zu den Terrasse - 1x Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch,
1x Badezimmer (Panikraum), Wanne, Fenster, WC - großer Begehbarer Kleiderschrank.
Keller - 83 m²:
1 Zimmer momentan Büro - Sauna - Salzgrotte - Solarium - Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken - Fitnessraum -
Waschküche - Technikraum - Weinkeller
Garten/Vorgarten - ca. 400 m²:
Vorgarten rund ums Haus - Terrasse mit großer Sitzgruppe - Garten und Kinderparadies

Die Betriebskosten pro Monat € 500,-- für Müll/Kanal/Wasser/Gemeindeabgaben.

Es gibt eine zertifizierte Verkehrswertschätzung über € 1.400.000,-- und eine gesamt Investition von knapp € 2.000.000,--.

Kurze Erklärung über das Sicherheitssystem:
Telenot Alarmanlage mit Kontakte auf jeden Fenster im Haus - 4 Telenot Steuerungen - 10 Bewegungsmelder innen für Alarm - 4 Flir Wärmebild Infrarotkamera (Militär Ausrüstung) verbunden mit ÖWD Sicherheitsdienst für Alarmauslöser - 8 Novus Kameras - 12 Sony Kameras mit Abhörsystem - Panikraum - alle Fenster und Türen mit extra Schloss ausgestattet und mit Bruchfolie - 8 Taster für stillen Alarm im Haus versteckt - Security Haus mit Kommandozentrale für Alarm und Kameras - Safe von Wertheim (Brand und Schuss sicher) -
5 Standard Safe im Haus verteilt - Kamera und Alarmsysteme mit App auf dem Handy - Kletterschutz bei Mauer rund ums Haus.

Eine Kurze Beschreibung für die ideale Wohnlage:
Auf die besten Verbindungen kommt es an, mit der Buslinie 26A und der U2 sind Sie schnell in der City.
Mit dem PKW ist man in ca. 20 Minuten in Wien Donaustadt.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Marchfeld Center, Bauhaus und im Stadtzentrum.
Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sorgt für nette Stunden.
Die Großgemeinde verfügt über ein breites Spektrum an neu erbauten Schulen und Kindergärten.
Für die professionelle medizinische Versorgung ist natürlich auch gesorgt.
Eine Polizeistation ist in unmittelbarer nähe.
Das einzige Autokino von ganz Österreich liegt in Groß-Enzersdorf.
Für Hundehalter ist die große Auslauffläche und die in der nähe liegenden Hundeschulen perfekt.

Das Erholungsgebiet Lobau sowie der Donau Kanal gehören zum Umfeld der Gemeinde und bietet somit alle
Vorzüge eines gehobenen Lebensraumes und unzählige Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten.

In den nächsten Jahren wird es durch den Bau des Lobautunnels eine direkte Straße zur Autobahn geben
und man würde dann in ca. 20 Min. im Stadtzentrum sein.

Aufgrund der Exklusivität der Liegenschaft, können Besichtigungen ausschließlich nur mit folgenden Unterlagen erfolgen:
Bei Firmen - Firmenbuchauszug, Bonitätsnachweis über die Summe von der Bank, Gehaltsnachweis.

Für nähere Informationen und Besichtigungen, steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.